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10城成交面積下降56% ?房地產政策寬松預期加強

發布時間:2020-02-11  來源:時代周報  點擊:
 
  2月10日,春節后的首個復工日,也是多地樓盤銷售現場和中介門店閉店近半個月后的“開張日”。
  
  疫情影響仍在繼續。2月10日,北京市一家中介門店經紀人吳先生(化名)告訴時代周報記者,他還未回到北京。“我家在滄州,高鐵感覺人太多太危險,省際客運也停了。原本打算打車回北京,但是昨天打車也沒人接單。算了,先不回去了。”吳先生表示。
  
  另一端,售樓處的境遇也并未好太多。北京市某樓盤經理劉先生告訴時代周報記者:“我們之前的通知是10日上班,但現在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個值班的同事。”1月至今,樓市數據黯淡。據中指研究院數據,2020年1月,中指研究院重點監測20個一二三線代表城市總計成交面積891.6萬平方米,環比下降41.42%,同比下降5.14%。在二手房市場,貝殼研究院發布的數據也顯示,1月貝殼研究院重點監測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環比下降38%,比去年同期下降27.3%。
  
  2月的情況也并未好轉。數據顯示,2月第一周(2月2-8日),中指研究院重點監測10個一二三線代表城市總計成交面積環比下降55.9%。延續了從1月19日以來的周度成交銳減。
  
  “疫情對新房市場的影響主要在一季度。二季度以后,市場或會呈現逐步回溫的態勢,相應的銷售節點也將向后順延。二手房市場方面,由于帶看量受到影響和抑制,短期二手房量價均將面臨下調壓力。待市場秩序恢復正常后,二手房掛牌量和成交量將會有所提升。”中指研究院判斷。
  
  中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華則對時代周報記者預計,整個上半年樓市都將“回不過神”:“但這也分城市級別。整體來看,大城市受影響不大,中小城市受到的影響則比較大。”
  
  返鄉置業失約
  
  2019年,樓市板塊輪動、疊加棚改降速,三四線樓市就已承壓,顯現下行趨勢。
  
  據中指研究院2019年全國主要城市房地產市場交易數據,2019年全國23個重點監測代表城市總計成交18738.39萬平方米,同比增長3.52%。
  
  分城市級別來看,其中4個一線城市成交3426.39萬平方米,環比增長12%;12個二線城市城市總計成交12818萬平方米,環比增長4%。只有7個三線代表城市環比負增長——數據顯示,2019年1-12月,中指研究院重點監測7個三線代表城市總計成交2494萬平方米、環比減少8%。
  
  如今加上疫情影響,三四線樓市無異于雪上加霜。
  
  在疫情席卷全國之前,1月15日,58同城、安居客曾發布《2019—2020年返鄉置業調查報告》。報告顯示,2020年春節期間,超過68.6%的受訪者傾向于返鄉置業。
  
  隨著疫情來襲,各地號召“不要出門”。60余省區市房協、住建廳或住建局發文建議或要求暫停開放售樓處。“返鄉置業”者紛紛爽約。
  
  2月4日,云南省楚雄彝族自治州元謀縣的某樓盤銷售經理林玲(化名)曾向時代周報記者表示:“春節向來是房地產銷售旺季。去年2月,我一個人就成交了62套。今年行情沒那么好,原本保守估計能賣到30套左右。但是受疫情影響,售樓處關了,也沒人出門了,春節期間原本有十組客戶約了看房,但后來都取消了。”
  
  數據方面也有所印證。
  
  拆分中指研究院1月交易數據來看,按城市級別,2020年1月,四個一線城市總計成交面積203.12萬平方米,環比減少42.1%,同比增長13.36%;9個二線代表城市總計成交540.35萬平方米,環比減少42.78%,同比增長0.16%,7個三線代表城市總計成交148.13萬平方米,環比減少38.2%,同比減少13.29%。
  
  而以往數據顯示,三四線城市向來是春節月的成交支撐力量。以2019年2月數據為例,在2019年2月“春節月”期間,全國一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現了環比減少32%和41%的態勢。三線城市也是如此,但減少幅度僅為8%。
  
  “中小城市大多數需求都是靠返鄉置業支撐。但是現在受疫情影響,這部分需求短期內已經實現不了。”鄒琳華指出,“另外,疫情也會對部分群體的收入預期產生影響,從而影響他們的購房預期。這部分影響也主要集中在中小城市購房群體。”
  
  政策寬松預期加強
  
  市場對2020年樓市政策寬松的預期正在加強。
  
  2月7日,武漢市公積金管理中心發布《關于做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》,對參與武漢市疫情防控的醫護人員、工作人員在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策,將參照武漢市高層次領軍人才的支持政策,提高可貸額度20%,降低繳存時限要求,最高貸款額達84萬元。
  
  此舉本意為體現對防“疫”一線工作人員的政策關愛,但也被視為刺激樓市之舉。
  
  但克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對這一猜想持否定態度。
  
  肖文曉向時代周報記者解釋:“總體來看,由于受疫情影響,再疊加考慮到房地產上下游產業對經濟的重要性,未來房地產行業確實會多一些因城施策的邊際放松的政策機會。但無論如何,2月份內不會出臺這樣的政策。因為2月各地的重點仍舊是抗‘疫’,這個時候出臺樓市寬松政策,第一起不到效果,第二也不合時宜。”
  
  對于后續是否會出臺一定程度的寬松政策,多位專家向時代周報記者表示,寬松是可能的,但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調,不會改變。
  
  “房地產政策大體上會延續現在的政策,堅持‘房住不炒’、因城施策。整體來看,不會有大幅寬松的可能。”鄒琳華強調,分城市級別來看,大城市由于市場特殊性以及調控壓力,預計受此次疫情影響不大,政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大,可能會繼續在因城施策的基調下對樓市政策進行調整。
  
  同時,肖文曉和中原地產首席分析師張大偉則認為,后續對自住需求的滿足可能是政策寬松的一個傾向。
  
  “其實,能實施較為寬松政策的很多城市,去年開始已經有所動作了,比如調整甚至取消限價、限售,或者以人才、落戶政策邊際調整限購等。而在傳統‘四限’里面,限購、限貸目前來看是比較長期性的政策,預計會堅持下去,最多是對限制條件進行微調。”肖文曉表示,“另外,在信貸政策對合理的自住需求給予更多支持這個方面,目前仍有操作空間。”
  
  張大偉也持這一觀點。“在‘房住不炒’這個方面,由于這一輪樓市調控壓力比較大,所以力度是比較強的。其中對于改善性購房需求,包括打擊第二套房和‘賣一買一’等方面,政策是過度收緊的。所以,未來政策寬松可以思考在抑制投資投機的基礎上,如何滿足改善性需求。”
  
  但無論如何,政策都要跟著疫情防治情況走。張大偉總結道:“寬松政策力度會有多大,核心還是看疫情會持續多久。如果2月底能控制住疫情,那么我們提的政策調整就有效。但如果疫情延續,如何救市,就不僅僅是房地產的問題了。”

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